停工疑云：实探华宇·御临府5期施工现状

乐居新媒体 任时建 发自重庆 “我基本在周边跑车，停工这几栋楼在施工进度上几乎没变化，疑云御临甚至和恒大几个楼盘的实探施工施工差不多，几乎没有工人在施工。华宇”10月27日，府期乐居新媒体实地探访重庆龙兴华宇·御临府5期施工现状，现状当地司机师傅表示，停工该项目已经几个月没有动工过了。疑云御临

华宇·御临府5期施工现场/乐居新媒体

抄底拿地

2015年12月，实探施工华宇以1460元/平地价，华宇抄底拿下两江新区龙兴组团14.23万方地块，府期部分地块面朝御临河。现状2018年，停工华宇打造出御临府项目，疑云御临总占地413亩，实探施工拥有小高层、洋房、别墅等建筑业态，并斥巨资在悬崖边面湖而建，打造了“云崖艺术中心”，该建筑曾获得美国IDA建筑设计金奖。

2018年12月12日，华宇·御临府首期开盘，推出套内约96-122平户型，套内单价约1.2万-1.5万/平，超出地价7倍多。截止目前，华宇御临府已连续开发5期，其中1-4期已交付入住。

华宇·御临府4期已入住/乐居新媒体

在售的是华宇御临府5期项目，备案均价约1.2万/平左右清水交付，而此前已经交付的、未满两年的精装二手房挂牌均价仅1.1万/平，与当初售价相比，业主属降价亏本挂牌，加之远郊楼市行情不佳，这也进一步导致了该项目去化艰难。

精装交付挂牌单价仅1.2万左右

华宇御临府5期在售价格

10月19日，有业主爆料，在黄金周期间华宇御临府的售楼处大门紧闭，并表示，该项目“近三个月只卖了1套房。”

根据重庆网上房地产备案数据显示，华宇御临府5期自2021年12月至今仅备案48套房源，约去化了1/3。

来源：重庆网上房地产

停工疑云

有业主爆料，华宇御临府项目5期工地已经停工几个月。10月27日，乐居新媒体实地探盘华宇御临府项目现状，项目售楼处已重新开放，但现场销售人员较少，曾经的“网红打卡地”在烟雨朦胧下，显得有些冷清。

售楼处开门现场冷清/乐居新媒体

华宇御临府5期项目工地现场，下午16：00，现场几乎听不到任何施工的声响，四个吊塔没有运转，但施工现场有门卫看守。四栋高层轮廓成型，但其余4栋还是平地。

华宇·御临府5期施工现场/乐居新媒体

华宇·御临府5期施工现场/乐居新媒体

建筑的吊塔上，赫然写着“华宇集团”、“徐工集团”两个开发商的企业名字，室外施工现场几乎没有工人，室内也只有一两个工人发出偶尔敲打的声音。

华宇·御临府5期施工现场/乐居新媒体

华宇·御临府5期施工现场/乐居新媒体

不得不让业主质疑，如此缓慢的施工进度，能否迎来顺利的交付呢？

学区“被孤立”

在2016年-2017年期间，距离核心区四十多分钟车程的龙兴镇，在主城高密度、超高层的新房环境下，成为低密、低总价别墅区，建面约1万多便能买到性价比不错的别墅。

随着城市建设的推进，2018年，龙兴落成两江人民小学，2019年官方正式发布了八中龙兴分校建设的招标公告，随后南开两江中学、渝北实验小学相继建成，龙兴成为教育重镇；2020年8月体量约为7.6万方的龙兴天街正式动工，预计年底开业。

截止去年，龙兴已经吸引到龙湖、金科、融创、碧桂园等众多头部开发商入驻。经过几年时间的开发建设，已有多个品质人居楼盘交付。

2021年6月，重庆对“公参民”学校进行整顿，多所民办学校转为了公办学校，招生方式也从过去的考试入学转为摇号入学、划片入学，即为先划片入学，有多余学位再进行摇号入学，消息一出，直接影响了作为“教育重镇”的龙兴楼市。

比如：龙兴两江御园在划分片区后，可以就读两江人民小学和南开两江中学，在挂牌均价上涨幅4-5k元/平，而相隔一条马路的华宇御临府，只能摇号就读两所学校。

两个小区仅隔一条街

在留言板上，该学区划分也引起了不少购房者的不满，并提出重新划分学区，但重庆市渝北区教育委员会回复：“两江人民小学、南开两江中学两所学校均由两江置业公司出资兴建，属于绿城·两江御园配套学校，所以将配套楼盘绿城．两江御园纳入其划片招生范围。”

来源：人民网领导留言版

学区期待落空，或许也成为华宇·御临府二手房业主抛售、间接影响新房销售的原因。此前，有业主在华宇·御临府售楼处现场维权，声称“华宇兑现承诺，还我就近入学。”，在售卖前期，华宇是否含糊其辞为购房者制造了“学区噱头”尚不得知。

沙盘实景图

业主维权现场 来源：网络

但也有业内人士表示，项目价值也不应与学区价值完全挂钩，临近该项目的龙湖长摊原麓也并未被划入学区范围内，二手房均价在1.3-1.5万元/平，并未出现业主抛售的现象。